— Начиная с конца января в почтовых ящиках и дверях квартир многоквартирных домов п. Усть-Нера жильцы стали обнаруживать уведомления следующего содержания: «Квартира отключена от электроэнергии Управляющей компанией «…» «…» февраля 2024 г. ввиду наличия задолженности перед УК за техническое обслуживание общедомового имущества МКД.
По вопросам подключения и погашения задолженности обращаться по номеру…., либо в офис Управляющей компании по адресу….
Администрация УК.»
После этого жителям целых подъездов стали ограничивать подачу электрической энергии, и это при том, что у многих задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за электроэнергию не имеется. Законны ли такие отключения электроэнергии?
Жители п. Усть-Нера
На вопрос устьнерцев отвечает прокурор Оймяконского района Андрей Стец:
— Такие «отключения» незаконны, поскольку управляющая компания не является ресурсоснабжающей организацией.
Правом на ограничение (отключение) электроэнергии потребителю обладает только ресурсоснабжающая организация. В нашем случае это «Магаданэнерго». Только они могут производить отключение электроэнергии и это они могут сделать только при соблюдении определенного алгоритма: сначала абонент уведомляется ресурсоснабжающей организацией о наличии задолженности, указывается о необходимости погашения данной задолженности, срок, до какого числа необходимо погасить задолженность. Минимальный срок образования задолженности, который позволяет «ресурснику» запустить процесс отключения, это два месяца неуплаты, т.е. два месяца неисполнения договора поставки коммунальной услуги.
«Почему мы должны платить, ведь у нас нет заключенного договора?», – могут спросить читатели. Поясняю. Существует такой вид договора как конклюдентный. Договор, который не требует простой письменной формы и считается заключенным с момента аферты – принятия услуги. Условно, если абонент включил в доме свет, считается, что он начал пользоваться коммунальной услугой. Таким образом, с этого момента считается, что договор заключен.
По поводу писем (уведомлений), которыми информировали население. Данные уведомления имеют частично юридическую силу в части информирования населения о наличии у них задолженности перед поставщиком услуг. Они информируют граждан о наличии у них задолженности за предоставленные услуги по содержанию жилого фонда и указывают населению о необходимости их выплаты. Согласно Гражданскому кодексу потребитель услуги обязан оплачивать услуги, исполняя свои обязательства. Подобные обязанности предусмотрены и Жилищным кодексом, в котором это так же указано.
Но данные письма незаконны в части уведомления об отключении электроэнергии. Также управляющая компания не может ограничить ни ХВС, ни ГВС, ни услугу водоотведения. Единственное, что вправе сделать УК — отказать при наличии задолженности обслуживать общедомовое имущество или имущество собственника.
По данному вопросу в прокуратуру Оймяконского района, начиная с конца января, обратились 6 граждан, проживающих в п. Усть-Нере. Они пояснили, что после обращения в надзорный орган поставка электроэнергии им была возобновлена на безвозмездной основе, а именно подключение к сети было осуществлено бесплатно.
Поступали также вопросы от жителей п. Усть-Неры о ненадлежащем качестве оказываемых услуг управляющей компанией. В данном случае граждане вправе обращаться в адрес управляющей компании через орган местного самоуправления, в администрацию п. Усть-Неры, поскольку она является фактическим нанимателем управляющей компании. Это не касается домов, которые находятся на обслуживании ТСЖ. Либо устьнерцы могут обратиться по всем вопросам, касающимся жилищного законодательства и предоставления жилищно-коммунальных услуг, непосредственно в контролирующий орган – Управление государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) (г. Якутск, ул. Аммосова, д. 8).
В настоящее время по факту обращения граждан проводится проверка. Незаконное отключение потребителей от электроэнергии образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 (самоуправство) Кодекса РФ об административных правонарушениях. Кроме того, предусмотрена уголовная ответственность по ст. 215.1 УК – прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения.
Подготовила Юлия Фролова